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证券时报记者 张达 吴家明

今年端午3天小长假，重点城市新房日均成交虽然同比有所下降，但较今年五一假期有大幅增长。

中指研究院的最新数据显示，今年端午假期期间（6月8日至10日），30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

以北京为例，受假期影响，新房活跃度有所下滑，二手房带看、咨询量尚能维持一定活跃度。端午假期期间，新房住宅网签128套，二手房住宅网签187套。

业内人士认为，6月7日召开的国务院常务会议进一步明确“去库存”、“稳市场”的政策导向，释放了更加有力的积极信号，目前一线城市中仅有北京尚未跟进5月出台的一系列去库存新政，未来降首付、降利率等具有优化空间。随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，6月核心城市市场活跃度有望好转。

30城新房日均成交较

五一假期增长超六成

今年端午假期是5月份的楼市新政和6月份国常会后的第一个小长假。中指研究院指出，从新房市场表现来看，端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年端午假期。

中指研究院的数据显示，今年端午假期期间，30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

具体来看，新房方面，今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中，广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。

二手房方面，今年端午假期期间，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中，上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。而北京目前尚未跟进5月份的楼市新政，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超10%。

从周度数据来看，新房方面，根据中指研究院的数据，6月第二周（6月3日至9日）重点20城商品住宅销售面积环比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以来高基数效应明显转弱，同比降幅有所收窄，但市场调整压力仍在。二手房方面，上周（6月3日至9日）重点城市二手房成交套数环比下降6.0%，同比增长5.7%，表现好于新房。

北京、深圳楼市

整体升温

对于北京端午假期的楼市表现，中指研究院指出，新房方面，多数新房售楼处加大促销力度去库存，整体以折扣和特价房源为主。受假期影响，新房活跃度有所下滑，假期第一日售楼处来访量较高，后两日来访明显回落。二手房方面，带看、咨询量尚能维持一定活跃度。

北京市住建委的数据显示，端午3天小长假，新房住宅网签128套，二手房住宅网签187套。

中原地产首席分析师张大伟认为，端午假期北京整体网签成交量属于正常水平，实际二手房日均成交量在600~650套左右，较5月份的楼市新政后的3个周末日均近千套的成交量有所调整。

对于端午小长假北京二手房日均成交量相比之前3周稍有下滑的主要原因，张大伟认为，一方面是受小长假叠加高考的影响，市场关注点转移。另一方面是此前政策释放需求有所消化，新政后需求有所观望。

对于深圳楼市来说，端午假期期间楼市表现也有所升温。二手房市场方面，各大主要房产中介机构都公布了各自的签约量。其中，据深圳贝壳研究院监测，今年端午假期深圳二手房签约量，与去年端午假期（2023年6月22日至6月24日）相比，增长幅度高达222%。成交量大幅增长，主要源于政策的驱动。

而在深圳罗湖、福田、光明的一些新房项目营销中心，记者看到现场也有不少趁着假期前来看房的购房者。不过，有销售经理告诉记者，实际转化为成交还是有一定困难，许多购房者依旧对政策进一步放松有所期待。

深圳市房地产中介协会认为，进入6月之后，传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码，应出尽出，或将在未来几个月悉数兑现。

6月核心城市

有望继续好转

6月7日，国务院常务会议强调“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，释放出积极信号。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为炒股在线配资平台，目前整体房价水平相对居住属性来说还很高，这就是为什么近期交易量增加但价格还在下跌。因为楼市还处在从资产属性到居住属性回归的过程中。