富瑞发布研究报告称，维持恒基地产（00012）“持有”评级，目标价由23港元降至21港元。

报告中称，公司今年上半年录得基本溢利54亿元，同比跌10%，若撇除去年同期来自阳光房地产基金（00435）重估收益则同比增长21%，逊于该行预期，主要由于期内物业发展利润逊预期，有部分被农地收回所带来收益所抵销。期内中期派息同比持平于每股51港仙，富瑞表示欣赏恒地对股东回报的承诺。

但是考虑到市场普遍预期尚未计及利润率下行空间，和资本化削减可能导致利息支出的增加等影响，因此将今明两年每股盈利预测下调13%及7%，目前该行2024至2026年盈利预测较市场预期低16%至20%，提议投资者应注意未来盈利风险。

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